prodej bytu 2+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2KK, 66 m², U krčské vodárny - Praha Krč Nabízíme k prodeji světlý byt 2kk, 66 m², který se nachází ve 4. patře (5. NP) bytového domu se dvěma výtahy v ulici U Krčské vodárny. Byt prošel kompletní a moderní rekonstrukcí, při které byly vyměněny veškeré rozvody elektřiny, vody i odpadů vč. podlah a nových oken s trojskly. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně varné desky, trouby a myčky nádobí. Mezi kuchyní a chodbou je zabudované akvárium, které lze využít také jako terárium. Praktickým detailem je generální vypínač u vstupu do bytu, kterým lze jediným stisknutím vypnout všechna světla. Byt nabízí dostatek úložných prostor vč. sklepní kóje. O bezpečí se starají bezpečnostní vstupní dveře a zabezpečovací alarm. Prodává se částečně vybavený, takže novému majiteli může ušetřit část starostí se zařizováním a umožnit rychlé nastěhování. Z oken bytu je krásný výhled na blízký Kunratický les, který můžete využít na příjemné procházky a odpočinek v přírodě. Velkou výhodou je výborná dostupnost MHD, a především blízkost stanice metra Budějovická, stejně jako rychlé napojení na Jižní spojku. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost vč. obchodů a dalších služeb potřebných pro každodenní život. Možnost dokoupení garáže. Přímo u domu je možnost přikoupit družstevní garáž se zavedenou elektřinou. Garáž není součástí kupní ceny bytu a její cena činí 1 500 000 Kč. Pokud hledáte byt po kompletní rekonstrukci s krásným výhledem, skvělou dopravní dostupností a možností vlastního parkovacího zázemí, může být tato nabídka ideální volbou. Neváhejte mi zavolat, rád si s Vámi domluvím prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 10 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-996726

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

7.20 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.21 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno