prodej domu 180 m² s pozemkem 904 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dvougenerační dům - Liberec, Františkov Nabízíme k prodeji cihlový a plně podsklepený dvougenerační dům v žádané lokalitě Liberec - Františkov, ulice Nová. Jedná se o polovinu dvojdomu a nemovitost disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2x 3+1. Tato nabídka je tedy atraktivní pro investory či velkou rodinu. Užitná plocha činí cca 180 m², dále je k dispozici velký sklep, prostorná garáž pro 2 auta, 2 balkony a zimní zahrada. Rovinatý pozemek o velikosti 904 m² nabízí dostatek prostoru pro vybudování např. velké terasy, bazénu či zahradního domku. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v průběhu posledních deseti let proběhla výměna koupelen, oken (dřevěná EURO okna), interiérových dveří, dlažby na chodbě, schodiště a byla vybudována zímní zahrada v 2.NP. Tento rok také proběhla částečná výmalba domu. Vytápění aktuálně zajišťuje elektrický kotel, plyn je však zaveden a tak je možnost přechodu na plynové vytápění, či využít rovnou plochu střechy a vybudovat solární panely a tepelné čerpadlo pro maximální úsporu energie. Veškeré sítě jsou veřejné a k dispozici je také vlastní studna na užitkovou vodu. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Liberce. Vše potřebné máte doslova po ruce – v pěší vzdálenosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchody, lékárna i zastávka MHD. Jestli vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.79 mil. Kč (65500 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 904 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Klára Kvapilová

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 280 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 116 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-ABC12235

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.79 mil. Kč

65 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

7.51 mil. – 13.14 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.40 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 196 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 4 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Františkov škola)
Nádraží: 955 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno