Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 428 m²

Lahošť · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 131 m², Lahošť, ul. Příčná Prodej novostavby rodinného domu typu bungalov v klidné žádané lokalitě obce Lahošť. Dům je zkolaudovaný, má číslo popisné. Výhodou pro nového majitele je možnost dokončení vnitřků podle vlastní představy. Dům je součástí uzavřeného komplexu dvou dvojdomů, každý dům má vlastní vstup, pozemek i přípojky, což zaručuje naprosté soukromí a pohodlí. Dům 4+kk má plastová okna s trojskly, elektrické podlahové vytápění + solární panel na ohřev vody, elektrický kotel, tepelné čerpadlo, zaveden veřejný vodovod a kanalizace. Dům se nachází na rovinatém pozemku o velikosti 428 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu či parkování. Moderní konstrukce a kvalitní materiály zajišťují vysoký standard bydlení a energetickou úspornost. V případě zájmu je možné koupit celý dvojdomek. Součástí prodeje je podíl ¼ na přístupové cestě. Klidná lokalita nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinný život s dobrou dostupností do města i na dálnici D8. Výhodné financování Vám zajistíme.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (60992 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
428 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 263 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-960456

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.99 mil. Kč
60 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.82 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 975 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
620 m (Lahošť)
Nádraží
738 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 3 přestupy
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno