prodej domu 209 m² s pozemkem 307 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Kraslice Exkluzivně nabízíme k prodeji luxusní řadový rodinný dům se zastavěnou plochou 87 m², užitná plocha 209 m². Dům se nachází ve vyhladávané lokalitě Na Vyhlídce nedaleko sjezdovky (1,3 km pěší chůze), lokalita jako stvořená k rodinnému bydlení a relaxaci. Dům je se 2 nadzemními podlažími a podkrovím využitým pro bydlení (dispozice domu: 1. NP - garáž, technická místnost, chodba, prádelna a schodiště, 2. NP - chodba, schodiště, WC, obývací pokoj, kuchyňba lodžie. Podkroví - 3 x pokoj, schodiště, WC s koupelnou, chodba a lodžie. Součástí vybavení domu jso venkovní terasy (krytá i nekrytá) které se nacházejí na malebné zahradě. Součástí je také druhá venkovní garáž o zastavěné ploše 19 m² s parkovacím místem. Rozloha zahrady činí 201 m², vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. V současné době se jedná o přikoupení zahrady za domem o velkosti pozemku 220 m², celková rozloha zahrady bude tedy 421 m². Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Ohřev vody elektrickým bojlerem a plynovým kotlem. Vytápění ústřední pomocí pynového kotle. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (22967 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 307 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: J & Š REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Kompletní Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 201 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 87 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro, bojler - plyn Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-202615

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

22 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.71 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 630 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Kraslice, Amati 02)
Nádraží: 334 m (Kraslice-Pod vlekem)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno