prodej domu 130 m² s pozemkem 966 m²

Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Třemošné u Plzně Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese U Vodárny 15 v Třemošné, v oblíbené lokalitě nedaleko Plzně. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 966 m² a díky dispozici 4+kk, dvěma podlažím a prostornému zázemí nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení i pohodlné trávení volného času. Dům je v osobním vlastnictví, je v dobrém stavu a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Zastavěná plocha domu činí 65 m², obytná plocha přibližně 150 m² a užitná plocha 130 m². V přízemí i patře najdete prostor pro každodenní život, odpočinek i práci z domova. Dvě obytné jednotky mohou být výhodou pro vícegenerační uspořádání, návštěvy nebo samostatné zázemí pro členy domácnosti. Dům byl postaven v roce 1974 a v roce 2000 prošel renovací. Je částečně vybavený, takže se můžete nastěhovat s částí potřebného zařízení a další úpravy přizpůsobit vlastním představám. Velkým lákadlem je zahrada o rozloze 667 m², která poskytuje dostatek prostoru pro dětské hry, zahradničení i odpočinek. Na ni navazuje terasa o výměře 45 m², ideální pro společná posezení, letní obědy nebo klidný začátek dne. Dům je orientován na jih, a nabízí tak příjemné prosvětlení. Součástí je také sklep a garáž pro dvě vozidla o ploše 32 m²; další parkování je možné na pozemku i v ulici. Kuchyň je vybavená elektrickou troubou, elektrickým sporákem, myčkou, samostatně stojící chladničkou a mrazničkou. K dispozici je elektřina 380 V, veřejný vodovod i kanalizace a teplá voda se připravuje bojlerem. V domě je komín, který umožňuje doplnit vytápění například o kamna nebo krb na tuhá paliva. Nemovitost je zabezpečena bezpečnostním systémem. Energetická náročnost budovy je ve třídě G. Třemošná nabízí příjemné zázemí menšího města a potřebné služby v dosahu. V okolí najdete obchody, restaurace, lékaře, poštu, sportovní areál i kulturní vyžití. Dopravní spojení zajišťují autobusové a příměstské linky, k dispozici je také návaznost na silnici první třídy. Plzeň se snadno stane cílem každodenního dojíždění i víkendových výletů. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají prostorné bydlení se zahradou, dvěma terasami a garáží v dobře dostupné lokalitě. Nabízí pevný základ, praktické zázemí a prostor pro úpravy podle vlastního vkusu. Cena je 9 900 000 Kč. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (76154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 966 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 45 m 2 Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 667 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1974 Zastavěná plocha: 65 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-996771

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

76 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.23 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 66 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno