prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 433 m²

Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 72 m², Stará Huť Nabízíme k prodeji chatu o celkové užitné ploše 72 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 433 m², na okraji chatové oblasti U pěti lip v obci Stará Huť, okres Příbram. Chata vás zaujme nejen svým originálním retro stylem ale i svým výjimečným umístěním na konci chatové oblasti, zasazena do zeleně u lesa cca 400 m od pláže rybníka Strž. Výhodou je parkování na vlastním pozemku nebo přímo v garáži sklepního prostoru. Nemovitost je napojena na elektřinu, disponuje vlastní studnou vytesanou ve skále, odpad je sveden do jímky. Vytápění je řešeno krbem v kombinaci s přímotopy, ohřev vody je elektrický. Chata je dispozičně řešena jako 3+1, má přiděleno číslo evidenční a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Jedná se o klidnou lokalitu s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Dojezdová vzdálenost do okolních měst je následující: Dobříš - 3 km, nájezd D4 - 4 km, Nový Knín - 8 km, Mníšek pod Brdy - 10 km, Příbram - 23 km, Praha Zbraslav - 28 km. Ohledně doplňujících informací, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (48583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 433 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Alenigo s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-26301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

48 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

3.13 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 667 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14579 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Stará Huť, Karla Čapka)
Nádraží: 345 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno