Prodej chaty 72 m², Stará Huť, ev.č. 26301

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 26301 Nabízíme k prodeji chatu o celkové užitné ploše 72 m2 na vlastním pozemku o celkové výměře 433 m2, na okraji chatové oblasti U pěti lip v obci Stará Huť, okres Příbram. Chata vás zaujme nejen svým originálním retro stylem ale i svým výji ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (48583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 433 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petr Dub (Alenigo s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

48 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.02 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.05 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14579 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno