Prodej pozemku k bydlení, 217 m², Přeštice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

650 000 Kč (2995 Kč/m²)

Pozemek

217 m²

Na trhu od

08.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 448 344 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 515 113 Kč (rozpětí 194 221 Kč – 980 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 945 nabídek stejného druhu → 401 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

44 min · 1 přestup

Praha hl. n.

113 min · 1 přestup

České Budějovice

126 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

148 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

165 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

165 min · 1 přestup

Liberec

201 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

213 min · 1 přestup

Brno hl. n.

218 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu