Prodej rodinného domu, 131 m², Lahošť, ul. Příčná

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu typu bungalov v klidné žádané lokalitě obce Lahošť. Dům je zkolaudovaný, má číslo popisné. Výhodou pro nového majitele je možnost dokončení vnitřků podle vlastní představy. Dům je součástí uzavřeného komplexu dvou dvo ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (60992 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

60 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.02 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.23 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno