Pozemek 394 m², Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — V jižní části pozemku se nachází obecní komunikace, vybudovaná městem bez souhlasu majitele a zřízení věcného břemene

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

- Pěkný, udržovaný, nestavební pozemek v Ústí nad Labem, vhodný i jako investice - Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej udržovaného, dobře dostupného nestavebního pozemku o velikosti 394 m² u Klíšského potoka, v klidné lokalitě těsně n ...

Parametry

Cena: 236 400 Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Prodej pozemků s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

236 400 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

867 978 Kč

312 749 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 899 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 938 245 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 729 424 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 245 Kč (rozpětí 353 760 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 945 nabídek stejného druhu → 729 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 236 400 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 13:31

Nestavební pozemek vedený jako plocha zeleně v Ústí nad Labem vhodný pro relaxaci nebo jako investice. Na pozemku se nachází neoprávněně vybudovaná obecní komunikace bez věcného břemene.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: porost tvoří náletové traviny

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno