Prodám rodinný dům v krásném prostředí Březiny u Křtin

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý prodej RD od majitele bez REALITKY.Nemovitost se nachází 16km od Brna uprostřed přírody,celý pozemek 4589m2 se 3 uzamykatelnými bránami je oplocený, včetně velkého parkoviště pro několik aut.Vlastní příjezdová cesta.Zahrada je osázená ovocnými ...

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (3158 Kč/m²)
Užitná plocha: 4589 m²
Pozemek: 4589 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Růžičková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

3 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84.00 mil. Kč

67.44 mil. – 104.26 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 88.03 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 204.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 148.68 mil. Kč (16520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 89.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1689 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 88.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 204.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 13:31

Jedná se o rodinný dům s velkým oploceným pozemkem a vlastním zázemím v klidném prostředí bez provize RK. Pozor na ověření stavu technických zařízení a vrtů na vodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní voda z vrtů, zásobníky na vodu 6m3 nad zemí a 7m3 pod zemí
topeni: plynem a krbem na dřevo
prislusenstvi: garáž, sklep, zahradní skleník, zapuštěný bazén, kotec pro psa, udírna, voliéra, 2 zastřešené terasy
nutne investice: dům je udržována v dobrém stavu

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno