prodej domu 101 m² s pozemkem 1 204 m²
Bítovany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 101m², Bítovany Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bítovany, který zaujme příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a především prostornou zahradou poskytující dostatek místa pro odpočinek, soukromí i nejrůznější volnočasové aktivity. Dispozice domu nabízí pohodlné zázemí pro každodenní rodinný život. V přízemí se nachází vstupní chodba, šatna s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou a prostorem pro pračku, samostatná toaleta a vstup do sklepa. Hlavní obytnou část tvoří světlý obývací pokoj navazující na kuchyň. Velké prosklené dveře z obývacího pokoje umožňují přímý vstup na zastřešenou pergolu, která příjemně propojuje obytný prostor se zahradou a nabízí ideální místo pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Schodiště z obytné části vede do patra, kde se nachází samostatný pokoj a ložnice. Významnou předností nemovitosti je také její venkovní zázemí. Na pozemku se nachází garáž s dílnou a úložným prostorem, skleník, dřevěný zahradní domek vhodný pro uskladnění zahradní techniky a nářadí a kopaná studna. Rozlehlá zahrada nabízí řadu možností využití – ať už si představujete klidné posezení pod pergolou, pěstování vlastní zeleniny, prostor pro dětské hry nebo vytvoření odpočinkové zóny podle vlastních představ. Dům se nachází v klidném prostředí obce Bítovany a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s dostatkem venkovního prostoru a praktickým zázemím. Pro více informací o nemovitosti nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (59406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 1204 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118560
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
59 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.51 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 558 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 304 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1485 m (Lukavice, Lukavička)
- Nádraží
- 1629 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |