Rodinný dům/chalupa v Pošumaví ihned k nastěhování

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám chalupu/rodinný dům nedaleko Vlachova Březí v krásné pošumavské krajině (dojezd Praha 1,5 hodiny, Kvilda, Zadov, Modrava, Boubín, Strážný 30 minut, Lipno 45 minut). Dům má obytnou plochu 160m2 a pozemky 2000m2, náleží k němu stodola s možnost ...

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (48438 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zora Procházková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

48 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.47 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno