Byt Třinec-Lyžbice 4+1, 84 m2
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ke koupi nabízím byt 4+1, 84 m2 Třinec-Lyžbice, II.NP, lodžie, sklep. Všechny pokoje bytu jsou samostatně přístupné, k nim patří kuchyně, předsíň, technická místnost, samostatné WC a koupelna. Hlavní obytné místnosti jsou orientovány na jihovýchod a ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zdeněk
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.21 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.13 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 12:31
Prodej bytu 4+1 v Třinci-Lyžbicích ve velmi dobrém stavu s menší nutností dokončovacích prací. Dům prochází zateplováním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
- podil velikost
- 84 m2
- nutne investice
- drobné dokončovací práce a výměnu podlahové krytiny v obývacím pokoji
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |