pronájem bytu 3+1 76 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem udržovaného bytu 3+1 v Šumperku. Pronájem bytu 3+1 v Šumperku. Hledáte pronájem většího bytu v příjemné lokalitě v Šumperku? Tak pro vás mám byt o dispozici 3+1 ve 3. patře bytového domu v ul. Vrchlického. Bytový dům je po revitalizaci a náklady na energie se zde podstatně snížily. Okna jsou zde plastová s izolačními dvojskly. Topení je v domě řešeno dálkově. Byt je v původním , ale velmi udržovaném stavu. V těsné blízkosti je základní škola, školka, dětské hřiště, nákupní možnosti. V docházkové vzdálenosti je centrum města. Pronájem bytu je volný ihned. 

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitas Partner s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 631 Kč

13 144 – 16 515 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 249 · váha 62 %

Model z dat 14 791 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 923 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 14 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 791 Kč (rozpětí 12 686 Kč – 17 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77123 nabídek stejného druhu → 24 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 12:31

Pronájem udržovaného bytu 3+1 v Šumperku v původním stavu. Dům je po revitalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkově
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 80 m (K.H.Máchy 20)
Nádraží: 797 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno