pronájem bytu 1+kk 38 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem novostavby 1+kk 38m² s parkovacím stáním, Lipůvka Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu krásný slunný byt v 3. NP. v klidné lokalitě Lipůvka u Brna. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří vyhledávají klidné bydlení v blízkosti Brna. Byt je dispozičně řešený jako 1+kk se zádveřím, ve kterém nalezneme prostornou vestavěnou skříň a věšákovou stěnu, koupelnou s WC, kde je dostatek prostoru pro umístění pračky i sušičky, a obytným prostorem, který je částečně oddělen příčkou na klidovou zónu, kde je možné umístit např. postel. V obytné části nalezneme dvě střešní okna. V pokojích budou připraveny garnýže pro následné zavěšení závěsů dle Vašeho vkusu. Byt se nabízí ve stavu novostavby. Součástí bytu je nová kuchyňská linka s kombinovanou lednicí. V kuchyni je příprava na myčku. Jinak je byt nabízen jako nevybavený. Měsíční nájemné činí 12 400 Kč + 1 500 Kč zálohy na služby domu pro 2 osoby (studená voda, teplá voda, teplo a úklid). Elektřina bude přepsána na nájemníka k dodavateli Innogy s doporučenou zálohou 1 000 Kč. Podmínkou pronájmu je pojištění odpovědnosti nájemce s minimálním limitem 10 000 000 Kč. Provize realitní kanceláře je 18 029 Kč vč. DPH a kauce je 24 800 Kč. V celém bytě je podlahové vytápění a díky tepelnému čerpadlu v domě budou náklady na provoz minimální. K bytu náleží sklep a jedno parkovací stání ve dvoře domu. Nemovitost je k nastěhování od 1. 12. 2026. Realitní agentura a majitelé si vyhrazují právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. LOKALITA Obec Lipůvka je malebná obec, která se nachází nedaleko Brna. Svojí polohou je ideální pro všechny, kdo potřebují pravidelně cestovat do Brna, i ty, kdo hledají bydlení blízko přírody. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a řadu pravidelných kulturních akcí. 

Parametry

Cena: 12 400 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Fidu and SR Facility, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-65

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 400 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 679 Kč

10 956 – 14 483 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 12 761 · váha 60 %

Model z dat 12 441 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 099 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 12 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 441 Kč (rozpětí 10 670 Kč – 14 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77123 nabídek stejného druhu → 15 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Lipůvka)
Nádraží: 4408 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno