prodej stavebního pozemku 823 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Malšovice Nabízím vám ke koupi pozemek v Hradci Králové, situovaný v klidné jednosměrné ulici Dubová, jehož součástí je samostatně stojící rodinný dům. Stávající rodinný dům byl postaven ve dvacátých letech minulého století a v osmdesátých letech prošel rekonstrukcí. Mezi poslední významnější stavební úpravy patří výměna střešní krytiny a instalace plastových oken. Interiér domu je v zachovalém stavu, avšak z hlediska současných standardů bydlení je určen k rekonstrukci. Budoucí majitel tak může zvážit jeho rekonstrukci, případně odstranění stávající stavby a realizaci nového rodinného domu podle vlastních představ, v souladu s platnými regulativy a podmínkami příslušných úřadů. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Pro lepší představu o současném dispozičním uspořádání domu jsou ve fotogalerii přiloženy také 3D vizualizace a půdorys s orientačními rozměry. V rámci realitního servisu vám mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (14581 Kč/m²)
Pozemek: 823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H743

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

14 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

2.20 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 443 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 945 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Husův pomník)
Nádraží: 2248 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno