Prodej RD 3+1, pozemek 316 m2, Věšín, okr. Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s možností využití také k rekreaci na pozemku o CP 316 m2 na klidném místě v obci Věšín, okr. Příbram. V I. NP se nachází kuchyně a 3 pokoje, koupelna s toaletou, komora. V II. NP prostorná půda s možností vestavby ...

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (8513 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Pozemek: 316 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Leona Sousedová - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

8 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.38 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.14 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 14.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 11:31

Rodinný dům 3+1 v obci Věšín s pozemkem 316 m2 vyžaduje částečné investice a disponuje vlastní studnou či jímkou. V obci je nicméně plánována nová kanalizace a vodovod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, dílna - garáž, hospodářské budovy, sklep
nutne investice: půdní vestavba, modernizace

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno