Prodej rodinného domu 130 m², Štrbice

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 s garáží a možností rozšíření o půdní prostor, Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 s půdním prostorem v klidné lokalitě obce Štrbice, obklopené přírodou. Nemovitost ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (12231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Dům Štrbice
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

12 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.47 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.03 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 11:31

Samostatně stojící dům 5+1 v obci Štrbice je určen ke kompletní rekonstrukci včetně řešení vlhkosti a demolice části přístavby. Nabízí klidnou lokalitu a velký potenciál po úpravách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: septik
topeni: kamna na uhlí a dřevo
prislusenstvi: garáž, kůlna, pergola
nutne investice: celková rekonstrukce, hydroizolace, demolice přístavby

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno