Prodej rodinného domu, 58 m², Viničné Šumice

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší rodinný dům 2+1 v obci Viničné Šumice, určený ke kompletní rekonstrukci. Dům ze smíšeného zdiva (kámen a pálené cihly) má užitnou plochu 58 m². Celková výměra pozemků činí 170 m², z toho 40 m² tvoří zahrada umístěná přes cest ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (42931 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 170 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

42 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.27 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno