Prodej bytu 2+kk, 55 m², Praha 10 – Vršovice, Na Míčánkách
Praha 10 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 2+kk o výměře 55,35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Na Míčánkách, Praha 10 – Vršovice. Dům pochází přibližně z roku 1926 a je součástí bloku domů navrže ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomas - RealStudio.cz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
154 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.33 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.79 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |