Nemovitosti

Prodej bytu 1+1, ulice Vápenka, Brno - Židenice

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného bytu 1+1 na ulici Vápenka, Brno - Židenice. Nemovitost se nachází ve druhém patře cihlového domu. Byt je možno s minimálními náklady upravit na dispoziční řešení 2+1. Byt po kompletní zdařilé rekonstrukci. Bytový dům se nachází v klidné a krásné zástavbě rodinných domů, ve vyhledávané lokalitě pod Bílou horou. Vybaveno nábytkem na míru. Bezpečnostní prvky: zabezpečovací systém, bezpečnostní dveře, přístupový a kamerový systém v domě. Dispoziční řešení a vybavení nemovitosti: obývací pokoj 27 m² se vstupem na lodžii 4 m² která nabízí příjemné posení, kuchyně 5 m² je kompletně vybavena - kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (myčka, horkovzdušná trouba, sklokeramická deska). Koupelna 4,5 m² se sprchovým koutem, umyvadlo a toaleta. Předsíň 4 m² s vestavěnou skříní. Sklepní kóje 5 m². Podlahy: pokoje plovoucí podlaha, kuchyně a v koupelně dlažba. V obývacím pokoji klimatizace. V okolí je veškerá občanská vybavenost, obchody, škola a školka, hřiště, koupaliště, restaurace, lékaři, pošta, příroda. Výborná dopravní dostupnost do centra města. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl majitelem předložen. V souladu s novelou zákona o hospodaření s energií musíme uvádět energetickou třídu G. ✓Kontaktujte nás a rezervujte si obhlídku bytu✓ FINEXA reality, investice, finance - Váš partner na trhu nemovitostí.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (140741 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Reality FINEXA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.80 mil. Kč
140 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.21 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno