prodej bytu 2+1 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivní bytové jednotky 2+1/T + garážové stání, 62 m², 8 490 000 Kč, Praha 8 - Troja Velmi rád bych Vám v zastoupení majitele nabídl ke koupi zajímavou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové ploše 61,53 m². Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem, který byl dokončen v roce 2000. Obytná plocha bytu činí 48,12 m². Jednotka je v dobrém stavu a nabízí prostorné, příjemně řešené místnosti. Na podlahách jsou položeny plovoucí podlahy, parkety a dlažba, koupelna prošla před několika lety renovací. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na prostornou terasu o výměře 13,41 m², která nabízí dostatek místa k posezení a odpočinku. Celou dispozici bytu si můžete pohodlně projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí prezentace. K jednotce náleží také garážové stání v suterénu domu. Obyvatelé mají dále k dispozici dvě společné kočárkárny. Přímo v komplexu se nachází kavárna, vinárna a obchod s potravinami. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i dostatek možností pro volný čas. V blízkosti najdete školu, mateřskou školu, obchodní centrum Krakov, Aquacentrum Šutka, Čimický háj i další zelené plochy vhodné k procházkám a cyklovýletům. Autobusová zastávka Čimický háj se nachází přímo u domu a cesta ke stanici metra C Kobylisy trvá přibližně čtyři minuty. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme prostřednictvím společnosti eDO Finance. Jednotka je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (136935 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 27.09.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

136 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

6.91 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.84 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Čimický háj)
Nádraží: 1559 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno