prodej domu 82 m² s pozemkem 218 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 218m², Břeclav- Poštorná Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 82 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 218 m². Zastavěná plocha domu činí 111 m². V městské části Poštorná v Břeclavi. Dům již prošel několika důležitými úpravami: - nová střecha - nová plastová okna - zateplená zadní část domu včetně nové fasády - rozvod elektriky Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Příjemnou atmosféru domova a alternativní zdroj tepla zajišťují krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. Velkým benefitem domu je možnost rozšíření obytného prostoru. Na jeden z pokojů navazuje další prostor, který lze po stavebních úpravách přeměnit například na ložnici, pracovnu, dětský pokoj nebo další obytnou místnost. Nový majitel tak získává možnost přizpůsobit si dispozici domu vlastním potřebám. K dalšímu praktickému zázemí patří půdní prostory a také zajímavý klenbový sklep. Výhodou je rovněž přístup k domu z druhé strany, kde je možné parkování. Příjemné soukromí nabízí uzavřený dvorek, který se může stát oblíbeným místem pro ranní kávu, posezení s přáteli, letní grilování nebo bezpečné zázemí pro děti. I přes umístění domu v městské části si zde můžete vytvořit svůj vlastní klidný kout. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Přijďte objevit možnosti, které tento dům v Břeclavi – Poštorné nabízí. Těšíme se na vás. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (60854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 297 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK012517
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
60 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.34 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 123 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1204 m (Břeclav, Poštorná, Fosfa)
- Nádraží
- 796 m (Boří les)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |