prodej domu 128 m² s pozemkem 209 m²

Vilémovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, obec Vilémovice, CP 128 m², Vilémovice, okr. Blansko Hledáte domov, kde se snoubí poctivý prostor, pohodlí a jistota dobře odvedených stavebních úprav ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Vilémovice, okr. Blansko, který před 7 lety prošel rozsáhlou a promyšlenou rekonstrukcí, díky níž získal moderní standard bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Původní obytná část byla rozšířena o půdní vestavbu, která přinesla 2 světlé podkrovní pokoje a samostatnou praktickou šatnu. Legenda místností 1. NP: chodba - 7,86 m² obývací pokoj + KK - 38,77 m² koupelna - 4,30 m² WC - 1,41 m² schodiště/chodba - 5,39 m² pracovna (pokoj) - 15,71 m² 2. NP: chodba a schodiště - 11,62 m² komora - 7,37 m² ložní pokoj - 16,29 m² dětský pokoj 19,36 m² V ceně kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, více bude upřesněno na místě. Za domem malá zahrádka s příjemným posezením. Před domem dvě parkovací stání. Topení a ohřev v domě řešeno přes plynový kotel. Obec Vilémovice se nachází cca 12 km od Blanska a cca 5 km od obce Jedovnice. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (61719 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 209 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-319261046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

61 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

4.46 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.05 mil. · váha 50 %

Model z dat 13.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 366 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Vilémovice)
Nádraží: 7191 m (Blansko)
Brno hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Liberec: 244 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 3 přestupy
České Budějovice: 265 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno