prodej domu 58 m² s pozemkem 170 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 58 m², Viničné Šumice Nabízíme k prodeji menší rodinný dům 2+1 v obci Viničné Šumice, určený ke kompletní rekonstrukci. Dům ze smíšeného zdiva (kámen a pálené cihly) má užitnou plochu 58 m². Celková výměra pozemků činí 170 m², z toho 40 m² tvoří zahrada umístěná přes cestu. V přízemí se nachází kuchyně, ze které se vstupuje do obytného pokoje a ložnice s přístupem na menší terasu. Sklep o ploše 12 m² je přístupný zvenčí a nachází se v něm koupelna a WC. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a kamna, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. V obci je mateřská škola, základní škola pro 1. –5. ročník, potraviny, pošta a knihovna. Na druhý stupeň mohou děti dojíždět do Pozořic. Autobusová linka 702 spojuje obec s Brnem. Viničné Šumice nabízejí klidné venkovské prostředí s možností procházek a cyklovýletů. Po rekonstrukci může dům sloužit k vlastnímu bydlení nebo rekreaci. Uvedená cena nemovitosti nezahrnuje služby realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (42931 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 170 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1926 Číslo zakázky: IDNES-959699

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

42 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.49 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 16 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 762 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3582 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno