prodej domu 220 m² s pozemkem 602 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, Jaroměř, Jakubské Předměstí Prostor pro velkou rodinu, více generací i možnost spojit vlastní bydlení s pronájmem. V Jaroměři na Jakubském Předměstí nabízíme rodinný dvojdům o užitné ploše přibližně 220 m² na vlastním pozemku o výměře 602 m². Uzavřený dvůr, zahrada a variabilní uspořádání vytvářejí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostatek místa a chtějí si bydlení přizpůsobit svým představám. Za vjezdem z hlavní komunikace se nachází uzavřený dvůr poskytující soukromí i prostor pro parkování. Na vlastní zahradu navazuje další zahradní plocha, kterou současní majitelé dlouhodobě pronajímají od města Jaroměř. Tato část není součástí prodávané výměry a případné pokračování nájmu je třeba dohodnout s městem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí zahrnující plastová protihluková okna, vstupní dveře, rozvody a podlahy. Nabízí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a francouzským oknem do zahrady, velkou kuchyni se spíží, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty a pracovnu. Prostor zde najde početnější rodina i zájemci, kteří potřebují samostatnou místnost pro práci z domova. Výhodou je možnost budoucího rozdělení například na byty 3+1 a 2+kk. Druhá část by mohla sloužit rodičům, dospělým dětem nebo k pronájmu. Další potenciál představuje půda. Konkrétní úpravy a vznik samostatných bytových jednotek podléhají stavebně-technickému posouzení a potřebným povolením. Otevřeně uvádíme také práce, se kterými je třeba počítat. Dům nemá klasickou teplovodní otopnou soustavu; vytápění zajišťuje elektřina, systém vzduch–vzduch a krbová kamna. Střešní krytina vyžaduje výměnu. Potřeba těchto investic je již zohledněna v ceně. S úpravou vytápění vám můžeme pomoci a pro výměnu střešní krytiny nabídnout zajištění materiálu se slevou. Konkrétní možnosti rádi probereme při prohlídce. Blízkost centra Jaroměře usnadňuje každodenní život – ve městě najdete školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i sportoviště. Pro dojíždění oceníte nedaleké napojení na D11 směrem na Hradec Králové a Prahu. Volný čas můžete trávit na Labské cyklostezce směrem na Kuks či Hradec Králové, procházkami po Josefovských loukách, návštěvou pevnosti Josefov nebo výletem do Safari Parku Dvůr Králové. Kupní cena 5 990 000 Kč zahrnuje provizi RK, kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny i správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Hledáte velký dům, kde už část rekonstrukce proběhla a další podobu můžete ovlivnit sami? Zavolejte mi a domluvme si prohlídku. Rád vám představím jeho možnosti i potřebné úpravy.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (27227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- LUMAX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-55
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
27 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
4.00 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 013 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Jaroměř, Jakubské předměstí)
- Nádraží
- 1372 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |