Krásný dům Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 600 m² Podo

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme. Atraktivní moderní praktický variabilní bydlení 330 m2 obytné plochy, možnost dvougeneračního bydlení, 5+kk, 2 podlaží, krb, 2 x parkování v garáži + 4 před, sklep, zahrada, terasa. Dům Zkolaudovaný v 2015, na pozemku ...

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 600 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hana Havelková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

68 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

7.25 mil. – 13.09 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.06 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 31.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno