2kk po rekonstrukci, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.33 mil. Kč (66600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Barbora Žďánská
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |