pronájem bytu 1+kk 29 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného slunného bytu 1+kk na Kraví hoře V exkluzivním zastoupení majitelů si vám dovoluji nabídnout krásný, zrekonstruovaný byt dispozice 1+kk na Kraví hoře v ulici Sedlákova. • Top lokalita, bezpečná čtvrť, klidný dům • Dispozice 1+kk, 3. patro bez výtahu • Nezařízeno. Pračka a lednička k dispozici • Teplo a slunce, zahrada • Park, bazén, sauna, tenisové kurty a planetárium na Kraví hoře • Volný od 1. 12. 2026 Jedná se o výjimečnou nemovitost v prvorepublikovém bytovém domě o podlahové ploše 29 m². Byt se nachází ve 3. patře. Obytná část (24 m²) je orientována na jihozápad a je zařízena novou kuchyňskou linkou s vestavěnou varnou deskou, troubou a ledničkou s mrazákem. V prostorném zádveří se nachází vestavěná šatní skříň. Byt je nabízen bez nábytku, lednička a pračka je k dispozici. Koupelna s WC má nadstandardní výměru 5 m². Ohřev vody zajišťuje vlastní bojler, vytápění pak elektrické přímotopy. Nemovitost se vyznačuje maximální snahou o zachování původních prvků, byla repasována původní dřevěná okna, dveře i parkety v obývací části. Významným benefitem je možnost využívat zahradu za domem. Jedná se o nadstandardní bydlení v klidném domě v žádané brněnské rezidenční čtvrti, která disponuje veškerou občanskou vybaveností. Obchod, školy, MHD, park, restaurace, hvězdárna i sportoviště na Kraví hoře se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Snadné je i dopravní napojení na městské okruhy. Vzhledem k absenci PENB uvádíme v souladu se zákonem o hospodaření energiemi hodnotu G. Byt bude k dispozici od 1. 12. 2026. Srdečně vás zvu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14 700 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jana Nepalová
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: obchod, škola, park, sportoviště, restaurace, hvězdárna, kavárna
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-112026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 700 Kč
507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 817 Kč
12 258 – 15 700 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 209 · váha 61 %
Model z dat
14 972 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 815 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 13 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 972 Kč (rozpětí 12 841 Kč – 17 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77099 nabídek stejného druhu → 10 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 700 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Barvičova)
- Nádraží
- 2476 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |