Prodej komerčního pozemku 2856 m2, Kunžak

Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena pozemku činí 399 Kč/m bez DPH

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 2 856 m (399 Kč/m bez DPH) ideální pro bistro/občerstvení, elektro-hub, ČSPH, sklad či odstavnou plochu (Kunžak) Nabízím k prodeji cenově dostupný a univerzální komerční pozemek o výměře 2 856 m v obci Kunžak (okres Jindři ...

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (483 Kč/m²)
Pozemek: 2856 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Nováková DiS.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

1.42 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.42 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 945 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 09:31

Předmětem prodeje je komerční pozemek u hlavní silnice s potenciálem pro výstavbu služeb či skladu a platným projektem na ČSPH. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: sítě jsou dostupné v blízkosti pro rychlé napojení

Dostupnost

České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno