Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné a malebné lokalitě Hvězdonic. Tato nemovitost kombinuje moderní design, pohodlí a prvotřídní materiály, což z ní činí ideální domov pro náročné klienty ...

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (6855 Kč/m²)
Užitná plocha: 2480 m²
Pozemek: 2480 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Doubek - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

6 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46.73 mil. Kč

37.46 mil. – 58.07 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 48.72 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 110.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 80.35 mil. Kč (8928 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 48.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1580 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 48.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68896 nabídek stejného druhu → 110.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 09:31

Jde o luxusní a nadstandardně vybavený rodinný dům se vzrostlou zahradou a bazénem ve Hvězdonicích mimo záplavovou zónu. Nemovitost nevykazuje žádná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: technická místnost
prislusenstvi: dvě garáže, sklep, sauna, bazén, zimní zahrada, vířivka

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno