Prodej domu 172 m², Borovník
Borovník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s rozlehlou zahradou a hospodářským zázemím – Borovník Hledáte venkovské stavení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení, zahradničení nebo vlastní hospodaření? V obci Borovník nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který do ...
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (29070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Paprotová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
29 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.36 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68896 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |