prodej bytu 3+1 92 m²
Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Ivanovicích na Hané - po rekonstrukci, dvorek, zahrada Hledáte zrekonstruovaný prostorný domov bez nutnosti dalších investic a rovnou k nastěhování? Nabízím Vám ke koupi výjimečně velkorysý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 90 m², situovaný v 1. patře domu v Ivanovicích na Hané, na ulici Karla Dvořáčka. Bytový dům píše příběh historie města, dříve šlo o prostory perleťárny (výroba knoflíků) a do dnes na pozemku tento skvost můžete nalézt. Díky vysokým stropům a promyšlené dispozici působí nabízený byt velmi světlým a vzdušným dojmem. Obývací pokoj/hlavní obytný prostor: nabízí velkorysých 25,72 m² a tedy dostatek místa pro velkou rodinnou sedací soupravu i obývací stěnu. Ložnice/dětský pokoj: má mimořádných 24,78 m² + 1,66 m² (praktický výklenek vhodný pro vestavnou skříň nebo pracovní kout). Ložnice: Útulný a klidný pokoj o výměře 16,70 m². Kuchyně s jídelnou: Samostatná kuchyně (16,34 m²) poskytuje plnohodnotné zázemí pro kuchyňskou linku vybavenou vestavenými spotřebiči i jídelním koutem. Sociální zařízení: Prostorná koupelna s vanou (4,57 m²) a samostatné WC vč. umyvadla (2,88 m²). Obyvatelé domu mají k dispozici přístup na společný uzavřený dvorek. Tento bezpečný prostor je jako stvořený pro letní sousedské grilování i odpolední relaxaci s knížkou. Dům je podsklepený, nachází se zde technické zázemí a sklepy, které teprve čeká modernizace. Dům je částečně zateplen a na celé nemovitosti byla vyměněna střešní krytina. Ivanovice na Hané nabízejí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností (základní i mateřská škola, lékaři, lékárna, obchody, pošta, vlakové i autobusové spojení) a skvělou dopravní návazností. Vyškov: cca 8 km (10 min autem), Prostějov: cca 22 km, Olomouc: cca 39 km, Brno: cca 44 km (přímý nájezd na dálnici D1). PENB štítek je aktuálně ve fázi vypracování. Těším se na setkání na nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (70543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Eva Holubová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Terasa : jih
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-01112026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
70 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
5.16 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
6.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 596 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86813 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m
- Nádraží
- 800 m (Ivanovice na Hané)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |