Slunná chalupa s verandou a zastřešenou pergolou, pozemek 1.

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02619 Exkluzivně nabízíme na prodej prostornou chalupu s verandou, pergolou a pozemkem 1.145 m² – Nový Bor, Janov, klid, zeleň, soukromí a Nový Bor na dosah. V klidné části Janova nabízíme chalupu s číslem popisným, která stojí na prostorném p ...

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (4969 Kč/m²)
Užitná plocha: 1145 m²
Pozemek: 1145 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Milan Kot (REALITNÍ KANCELÁŘ NEMOVITE)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

4 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.87 mil. Kč

17.66 mil. – 26.71 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 23.32 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 46.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 37.10 mil. Kč (4122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 245 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14574 nabídek stejného druhu → 46.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 09:31

Nabízí se prostorná chalupa s číslem popisným a velkým pozemkem v klidné lokalitě Nového Boru. Inzerát neobsahuje žádné negativní faktory ani red flagy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: veranda, zastřešená pergola

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno