pronájem bytu 2+1 86 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu s vlastním topením v centru města a parkováním Nabízíme k pronájmu nezařízený prostorný byt 2 + 1 + dvě komory ve 3.NP o velikosti 86 m² v cihlovém domě s parkováním na pozemku v ceně, v centru města, ulice Matoušova 379. K ceně nájemného je záloha na vodné a stočné 450,- Kč/os., chodbový proud 50,- Kč/ byt a bytová el, energie a plyn přepsaná na nájemníka. Internet zaveden. Vytápění a ohřev TUV kombinovaným plynovým kotlem. Upřednostňujeme slušné, pracující zajemce, raději bez domácích mazlíčků. Dvouměsíční vratná kauce a provize jedno nájemné. Při odpovědi e-mailem připojte telefonnní číslo pro snažší komunikaci. Prohlídky po telefonické dohodě. Již dle potřeby k nastěhování. 

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Blaškovič

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 006 Kč

17 792 – 22 459 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 458 · váha 61 %

Model z dat 15 434 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 29 975 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 22 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 434 Kč (rozpětí 13 237 Kč – 18 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77099 nabídek stejného druhu → 29 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Rybníček)
Nádraží: 488 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno