prodej stavebního pozemku 1 312 m²

Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Oldřichov v Hájích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 312 m² v klidné a žádané obci Oldřichov v Hájích. Dle platného územního plánu je 1 043 m² vedeno jako zastavitelná plocha s koeficientem zastavění 20 % (maximální zastavěná plocha činí cca 208 m²). Regulativy umožňují stavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Vedení elektřiny a obecního vodovodu se nachází přímo na hranici pozemku, likvidace odpadních vod se řeší vlastní domovní čistírnou (ČOV). Místo vyniká soukromím a jedinečným přírodním charakterem. Z jedné strany parcelu částečně lemuje potok a z druhé strany k ní vede příjezdová komunikace se zákazem vjezdu mimo dopravní obsluhu, což zaručuje minimální provoz bez tranzitu. Pozemkem zároveň prochází vedení vysokého napětí s ochranným pásmem 10 metrů, které vyžaduje promyšlené architektonické osazení stavby, avšak díky celkové rozloze zastavitelné plochy zůstává dostatek prostoru pro komfortní dům i zahradu navazující na vodní tok. Část pozemku určená k zastavění je pro lepší představu orientačně vyznačena zeleně v přiložené mapě. Sousední pozemky nejsou dle územního plánu určeny k zástavbě. V obci funguje první stupeň základní školy, pošta i ekocentrum, přičemž mateřská škola, druhý stupeň a zdravotní středisko jsou dostupné v sousedním Mníšku vzdáleném 3 km. Dojezdová doba autem do centra Liberce činí přibližně 12 minut a obec disponuje také pravidelným vlakovým a autobusovým spojením. Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte prodejce. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1982 Kč/m²)
Pozemek: 1312 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-994298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

623 045 – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.45 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 548 087 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 945 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno