Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 300㎡

Praha 4 · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej čtyřpatrového RD 9+3, užitná plocha 300 m2, pozemek 1.330 m2, Praha 4 - Modřany. Krásná vícegenerační vila, kterou lze využít pro vlastní bydlení či jako investiční záměr. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se samostatným vchodem. V přízem ...

Parametry

Cena
29.90 mil. Kč (99667 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1330 m²
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Pavel Kaňkovský - NEXT REALITY FORZA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.90 mil. Kč
99 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
6.63 mil. – 11.01 mil. Kč

Nabídka je 248 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 13.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 430 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68896 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 248% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno