Prodej RD 2+KK, obec Střítež nad Ludinou, 244 m2

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 2+kk v obci Střítež nad Ludinou o zastavěné ploše 244 m2. Užitná plocha domu je aktuálně 44 m2. Možnost rozšíření domu o další místnosti. Dispozice domu: 1. NP vstup do domu, chodba, kuchyně, ob ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (9836 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Ježek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

9 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

3.92 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68896 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 07:31

Rodinný dům v obci Střítež nad Ludinou s malou aktuální užitnou plochou vyžadující rekonstrukci a rozšíření. Důkladně prověřte stavebně-technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Možnost rozšíření domu o další místnosti.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno