Prodej byt 3+kk, 63㎡
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti se prodávají podle metrů čtverečních. Tahle podle pocitu. Existují místa, kde vystoupíte z auta, zavřete dveře… a najednou zjistíte, že je ticho. Opravdové ticho. Žádné silnice. Žádné tramvaje. Žádní sousedé sekající trávu od ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (60159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav Lebl - NEXT REALITY PETRAMAX
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
60 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.80 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86813 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 07:31
Nadstandardní byt 3+kk v klidné lokalitě u Žihle s velkými terasami a parkovacím stáním. Ideální pro rekreaci nebo investici, nutno ověřit celkové provozní náklady areálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- dvě prostorné terasy, vlastní parkovací stání
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |