Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 1+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům Q1) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 35,1 m2 + lodžie 5,3 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z cel ...

Parametry

Cena
2.43 mil. Kč (69316 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Michal Veleba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.43 mil. Kč
69 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.59 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86813 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 07:31

Jedná se o postoupení práv k novému družstevnímu bytu s vysokou anuitou splatnou po kolaudaci. Pozor na nutnost disponovat velkým objemem hotovosti na doplatek anuity bez klasické hypotéky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
Garážové stání příslušící k bytu je možné doukoupit za příplatek.

Dostupnost

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno