Prodej bytu 3+1 70 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70 m2 v 1. patře zděného bytového domu na ulici Husova v Nejdku.
Bytová jednotka je v původním stavu, má plastová okna, topení a ohřev vody je plynové, k bytové jednotce náleží sklepní kóje o rozloze 11 m2 a půdní prostor o rozloze 20 m2. Komíny v jednotce jsou funkční, lez si v bytě instalovat i krbová kamna.
Nejdek je město v okrese Karlovy Vary v Karlovarském kraji. Leží patnáct kilometrů severozápadně od Karlových Varů. Město se nachází uprostřed masivu Krušných hor, obestoupené hustě zalesněnými příkrými svahy okolních kopců, sevřené v úzkém údolí řeky Rolavy. 
Nejdek je město pohraniční, na spojnici Karlových Varů a Saska, konkrétně v okresech Erzgebirgskreis (Krušnohoří) a Vogtlandkreis. Vzhledem k dojezdové vzdálenosti (cca 30–50 minut autem přes hraniční přechody Potůčky/Johanngeorgenstadt nebo Boží Dar/Oberwiesenthal) je pro lidi z Nejdku velmi dostupné každodenní dojíždění za prací.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (27071 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-crystal-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 11 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 425 m školka 140 m lékař 153 m pošta 215 m restaurace 280 m škola 209 m vlak 235 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 808 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 287 m (Nejdek)
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno