DUM 6+1 s zahradou
Brno venkov · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji výjimečný rodinný dům v obci Lomnička, situované v malebné krajině Tišnovska, pouhých 25 km od Brna. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do města. Samostatně sto ...
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (14975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 788 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- radek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
14 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.74 mil. Kč
12.13 mil. – 20.34 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
14.55 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
35.14 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 19.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 25.53 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68896 nabídek stejného druhu → 35.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |