Prodej Rodinný dům, 100㎡

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící rodinný dům s velkou zahradou a obrovským potenciálem za výjimečnou cenu. Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit podle svých představ? Představujeme vám zajímavou nabídku rodinného domu v příjemné části města Rousínov. ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (6108 Kč/m²)
Užitná plocha: 686 m²
Pozemek: 686 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Rychnovský - NEXT REALITY DYNAMIC

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

6 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.29 mil. Kč

11.30 mil. – 17.97 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.22 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 30.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 22.23 mil. Kč (2470 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68896 nabídek stejného druhu → 30.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 06:31

Samostatně stojící rodinný dům 2+1 v Rousínově vyžaduje rekonstrukci, ale disponuje kompletními sítěmi a velkou zahradou. Dům má dobrou dostupnost a potenciál k úpravám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: z řadu
odpady: obecní
topeni: plynový kombi kotel
prislusenstvi: sklepy, udírna, 2x skleník, kůlna, dílna

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno