Prodej pozemek Bydlení, 5000㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní pozemek v klidné části obce s dobrou dostupností a velmi příjemným okolím! • výměra 5 000 m² • parcela č. 500/30 k.ú. Ruda nad Moravou • přístup z obecní cesty, v dosahu elektřina, vodovod, kanalizace a plynovod Podle návrhu nového územního plánu část pozemku (tj. cca 2400 m²) určena pro zástavbu smíšenou obytnou venkovskou, která kromě stavby rodinného domu umožňuje i variabilnější způsob využití území např. pro rekreaci, služby, řemesla, cestovní ruch, drobnou zemědělskou činnost apod. Lokalita nabízí kombinaci přírody a občanské vybavenosti, což zajišťuje komfortní bydlení i rekreační využití. Pro více informací, cenu a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro nás samozřejmostí. * Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117475.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (2083 Kč/m²)
Pozemek: 2400 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hana Čecháková - NEXT REALITY O-CITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

2 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

1.13 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 995 453 Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 945 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno