Prodej činžovního domu, 487 m2, Hostomice, ul. Školní náměst

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční příležitost s obrovským potenciálem: Činžovní dům v Hostomicích nad Bílinou po celkové rekonstrukci, plně obsazen nájemníky, s velkým stavebním pozemkem. Jedná se o nemovitost s jistým výnosem a možností dalšího rozvoje ...

Parametry

Cena: 20.60 mil. Kč (42300 Kč/m²)
Užitná plocha: 487 m²
Pozemek: 2189 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Věra Davídková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.60 mil. Kč

42 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč

9.33 mil. – 14.80 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.75 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 21.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 15.78 mil. Kč (1753 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1289 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68896 nabídek stejného druhu → 21.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.60 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno