Orná půda, Litíč, Trutnov

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — v současné době je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1rok

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, k prodeji ornou půdu o CP 9124m² v obci Litíč. Pozemek je rovinatý, v současné době je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1rok. Byla podána žádost o připojení ČEZ Distribuce a.s., žádost byla schválena a je potřeba předložit záměr stavby, realizace je ...

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (276 Kč/m²)
Pozemek: 9124 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislava Scherfová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

2.37 mil. – 13.44 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 16.84 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 829 966 Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 955 nabídek stejného druhu → 16.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 02:31

Orná půda v obci Litíč je v současnosti zatížena roční výpovědní lhůtou nájmu a má schválenou budoucí přípojku elektřiny. Pozemek skýtá investiční potenciál pro možné rozdělení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup po zpevněné obecní cestě

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno