Prodej, dvougenerační rodinný dům (2+kk, 5+kk + 2x balkón) s

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena je včetně provize RK a právního servisu. Více informací poskytne makléř Tomáš Pelda., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej dvougeneračního rodinného domu (2+kk, 5+kk + 2x balkón) s pozemkem o výměře 2.075m² v klidné části obce Dolním Třebonín, ...

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (4525 Kč/m²)
Užitná plocha: 2075 m²
Pozemek: 2075 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Pelda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

4 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.41 mil. Kč

31.65 mil. – 48.90 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 41.02 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 92.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 67.23 mil. Kč (7470 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1175 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 41.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 92.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 02:31

Dvougenerační rodinný dům v udržovaném stavu nabízí dvě bytové jednotky a velký pozemek. Vytápění je řešeno elektrokotlem, což může znamenat vyšší provozní náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: elektro kotel
prislusenstvi: 2x balkón, pozemek 2.075 m²

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno