Prodej rodinného domu, 699 m2, Lukov u Úštěka

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné útočiště obklopené přírodou, a přitom s výborným dosahem do civilizace? Nabízíme k prodeji rodinný dům typu Okál v malebné obci Lukov, jen kousek od historického Úštěka. Dům prošel zásadními technickými úpravami a je připraven k okamži ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (6867 Kč/m²)
Užitná plocha: 699 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Hanauer

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

6 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.47 mil. Kč

10.50 mil. – 17.24 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.81 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 12.91 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 31.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 22.65 mil. Kč (2516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 31.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 02:31

Jedná se o částečně zrekonstruovaný rodinný dům typu Okál 3+kk s udržovanou zahradou v klidné lokalitě. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (třída G).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod, plast
topeni: Krbová kamna s výměníkem, elektrokotel
prislusenstvi: sklep, garáž, zahrada 582 m2
nutne investice: dokončení modernizace

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno