Prodej bytu 3+kk v Nové Roli

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB...

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena vč. právních služeb a provize RK, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 2+1 (předělaného na 3+kk) v osobním vlastnictví. Slunný a prostorný byt 3+kk se zasklenou lodžií se nachází v klidné lokalitě města Nová Role nedaleko Karlových Varů. B ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (44030 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Klesa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

44 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.55 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.39 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86782 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 02:31

Slunný byt 3+kk v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci ve 2. patře zatepleného panelového domu v Nové Roli. Chybí řádně doložený PENB před inzercí.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, zasklená lodžie
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno